Konut üretim fiyatlarının artmasında emtia fiyatlarından, inşaat materyalleri ve arsa fiyatlarına kadar pek çok etken rol oynuyor. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) ve Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) yayınladıkları endekslerde fiyat artışına ışık tutalar da piyasada yaşananlar daha fazla ölçüde.
TÜİK son açıkladığı bilgilere nazaran inşaat maliyetleri temmuz prestijiyle son bir yılda yüzde 44,76 artış gösterdi.
Konut üreticisinin maliyet enflasyonu durmadan artıyor. Mayıs 2020’den Eylül 2021’e kadar dolar/TL yüzde 21,97 yükselirken, inşaat demiri yüzde 102, hazır beton yüzde 69, çimento yüzde 52 artış gösterdi.
Tüm bu artışlarda koronavirüs salgınının da getirdiği kısıtlamalarda etkilenen emtia fiyatlarını görmezden gelemeyiz.
EMTİA FİYATLARINDA YAŞANAN YÜKSELİŞ KONUT FİYATLARINA DA YANSIDI
Pandemi ile emtia fiyatlarında yaşanan yükseliş konut fiyatlarında önemli artışlara neden oldu.
MÜTEAHHİTLER SON PERİYOTTA ÇİMENTO FİYATLARINDAKİ ARTIŞI PROTESTO ETTİ
Maliyet artışından şikayet eden müteahhitler çimento fiyatlarını protesto için inşaatları durdurdu.
ÇİMENTOCULAR DÜNYANIN EN UCUZ ÇİMENTOSUNUN TÜRKİYE’DE OLDUĞUNU SÖYLÜYOR
Müteahhitlere çimentoculardan karşılık gecikmedi. Kesim temsilcileri, dünyanın en ucuz çimentosunun Türkiye’de olduğunu, müteahhitler konut fiyatlarını yüzde 50 indirirse çimentoyu ücretsiz vereceklerini söyledi.
KONUT FİYATLARI ARTIŞI SÜRÜYOR
Tartışmalar devam ederken, kestirimler konut fiyatlarının yüzde 100’e varan oranlarda artacağı tarafında.
ÜRETİMİN ÖNÜ KESİLDİ
Bir evvelki yılın maliyetleriyle konut satan bir üretici bugün yine inşaat için kolları sıvadığında yükselen fiyatlarla birebir sayılara mesken satamaz durumda. Böylece yeni üretimin önü kesiliyor ve ziyanla karşı karşıya kalınıyor.
ORTA VE ALT SEGMENTTE MESKEN İNŞAATI İLE UĞRAŞANLAR DAHA ÇOK KAYGILI
Bu durum lüks konut üreticilerinden çok orta ve altı segmentte konut inşa etmeye çalışan üreticiyi en çok vuruyor.
TÜİK’İN TEMMUZ DATALARI MALİYETİN YÜZDE 44,76 ARTTIĞINI BELGELİYOR
TÜİK bilgilerine nazaran inşaat maliyet endeksi Temmuz ayında yüzde 44,76 arttı. Materyal endeksindeki artış yüzde 56,4 oldu.
Bir evvelki aya nazaran gereç endeksi yüzde 3,13, personellik endeksi yüzde 1,06 arttı. Ayrıyeten bir evvelki yılın birebir ayına nazaran gereç endeksi yüzde 56,41, personellik endeksi yüzde 21,01 arttı.
MERKEZ BANKASI TEMMUZ BİLGİLERİNE NAZARAN DE KONUT FİYAT ENDEKSİ YÜZDE 31 ARTTI
Merkez Bankası tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi ise temmuzda yüzde 31 arttı.
PİYASA DATALARINA NAZARAN İLSE MALİYETLER YÜZDE 100 ARTIŞ GÖSTERİYOR
Lakin bu bilgiler piyasada iş yapanlara daha farklı yansıyor. Üreticilerin maliyet kalemlerindeki artışlara nazaran maliyetler yüzde 100’ü çoktan aşmış.
KONUT MALİYETİNİ OLUŞTURAN ANA KALEMLER
Konut maliyetini oluşturan ana kalemlerin birçoklarında yıllık fiyat artışları enflasyonun ve endeks artışının üzerinde. Konut maliyetini oluşturan ana kalemler; arsa, personellik, çimento, demir-çelik, seramik kaplama materyalleri, mermer, boya, alçı, plastik doğrama, ahşap inşaat gereçleri ve cam.
MALİYETLER ORTASINDA EN BÜYÜK HİSSE ARSALANIN
Bu maliyetler ortasında bilhassa büyükşehirlerde en büyük hissesi arsa alıyor. Türkiye’de arsa maliyetinin toplam konut maliyeti içindeki hissesi yüzde 40’lara, hatta birtakım bölgelerde yüzde 60’lara kadar çıkıyor.
İNŞAAT GEREÇLERİ, PERSONELLİK VE TESİSAT MATERYALLERİ İKİNCİ EN BÜYÜK MASRAF KALEMİ
Bina inşaat maliyetleri içinde arsa hissesini genel inşaat materyalleri, personellik ve tesisat gereçleri izliyor.
İNŞAAT MALİYETLERİNDEKİ ARTIŞ İNŞAAT GERECİ FİYATLARINDAKİ ARTIŞTAN KAYNAKLANIYOR
İnşaat maliyetlerindeki artış, döviz kurundaki değişim sonucu inşaat gereci fiyatlarındaki artıştan ve de bilhassa inşaat demiri fiyatlarındaki artıştan kaynaklanıyor.
Mayıs 2020’den Eylül 2021’e kadar dolar /TL yüzde 21,97 artarken, inşaat maliyeti yüzde 44,76 arttı.
Temmuz 2020’de ortalama dolar kurunu 6,85 aldığımızda da artış yüzde 23,21 olarak hesaplanıyor.
MATERYAL ARTIŞININ TOBLOSU:
Ensonhaber
