Konut kiralamak isteyenlerin sayısı epeyce fazla fakat konut bulamayan yahut bulduğu konutta eza yaşayanlar gitgide artıyor.

Bilhassa sonbahar aylarının gelmesi ile birlikte üniversite öğrencileri ve aileler mesken bulmakta daha fazla zorluk çekmeye başladı.

Yalnızca mesken bulmak isteyenler değil, uzun bir müddettir kirada oturanlar tekrar sorun yaşayanlar ortasında yer alıyor.

Kimi konut sahipleri daireleri daha yüksek bir fiyata kiralamak için, türlü mazeretlerle kiracıları konuttan çıkarmaya çalışıyor.

Bu durum kiracıları mağdur ederken, “Kiracı hakları nelerdir, konut sahibi kiracıyı istediği vakit çıkarabilir mi?” sorusu ise gündemdeki yerini aldı.

Haklarını öğrenmek isteyen ve haklarını bilerek konut sahipleri ile yüzleşmek isteyen kiracılar, yanlışsız bilgilere ulaşmak istiyor. Birebir formda kiracıları haksız gören konut sahipleri, haklarını araştırıyor.

Pekala, Kiracı hakları nelerdir, mesken sahibi kiracıyı istediği vakit çıkarabilir mi? İşte ayrıntılar…

KİRACI HAKLARI NELERDİR?

6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun ile kiracı hakları ve mülk sahiplerinin hakları korunuyor.

Lakin kimi mülk sahipleri, kiracıların hakkını hiçe sayabiliyor.  Pekala, Kiracı hakları nelerdir, mesken sahibi kiracıyı istediği vakit çıkarabilir mi?

• Sigorta ve vergi ödemelerini mesken sahibi karşılar.

• Tadilat masraflarını tekrar konut sahibi karşılamak zorundadır.

• Kiracı meskendeki problemleri mesken sahibine bildirmekle yükümlüdür.

• Konutta oluşan sıkıntılar konut sahibinden talep edilir.

• Şayet konutta oluşan sıkıntılar kiracı tarafından gideriliyorsa, kira indirimi istemek hakkıdır.

• Kira kontratı, son tarihten 15 gün evvel yeni bir mukavele imzalanmamışsa yenilenir.

• Eşyalı meskenlerde yıpranma hissesi kiracıdan talep edilemez.

• Kiracı konutu tutarken verdiği depozito bedelini geri alabilir.

• Vaktinde ödenmeyen kiralar için, ekstra fiyat talep edilemez.

• Mukavele süreci dolmadan ve haklı bir gerekçi olmadan kiracı çıkarılamaz.

• Kullanımla ilgili yan masraflar konut sahibi tarafından karşılanır.

• Kentsel dönüşüm sebebiyle konuttan tahliye durumlarında, kiracı devletten iki aylık kira yardımı alma hakkına sahiptir.

KONUT SAHİBİN HAKLARI NELERDİR

• Yıllık belirlenen oranda kira artışı yapabilir.

• 3 kira bedeli depozito isteyebilir.

• Uyuşmazlık sonucu tahliye bildirimi yapabilir.

• Ödenmeyen, gecikmiş kira borçları hukuk yolu ile istenebilir.

• Kira bedelini artırmak istediği taktirde, yeni mukavele talep edebilir.

• Meskende yapılan müsaadesiz değişiklikleri düzeltme hakkına sahiptir.

• Kiracıdan, meskeni teslim ettiği halde istemek hakkına sahiptir.

• Mesken sahibi artırım kabul etmeyen kiracıyı, kontrat bitiminde meskenden çıkarabilir.

• Kiranın ödenmemesi durumunda konut sahibi, 30 gün içinde borcunu isteyebilir. Buna karşın kira ödenmezse, fesih edebilir.

• Konut sahibi kiradaki konutunu satabilir. Bu türlü bir durumda kiracının 6 içinde meskenden çıkması talep edilir.

• Kiracının oturduğu müddet boyunca, mülkte değişimler yapabilir. Ancak kiracının menfaatlerini gözetmekle yükümlüdür.

• Meskende büyük ziyanlar olursa, konut sahibi bunu çıkarken kiracıdan talep edebilir.

KONUT SAHİBİ KİRACIYI İSTEDİĞİ VAKİT KONUTTAN ÇIKARABİLİR Mİ?

• Mülkün satılması

• Konut sahibin meskene muhtaçlığı olması

• Mülkte yapılması gereken tadilatlar

Üstte belirtilen durumlar oluşursa, maddelerle belirlenen kurallar ve hudutlar dahilinde kiracı konuttan çıkarabilir.

Fakat gerçek şartlar oluşmadan ve kiracıdan yana sorun yoksa, konut sahibi kiracıyı başına nazaran konuttan çıkaramaz.

Kiracı haklarını aramak için hukuksal yollara başvurabilir.

EYLÜL AYI KİRA ARTIRIMI HESAPLAMA 2021

Eylül ayında ne kadar kira ödeyeceğini düşünen ve hesaplamak isteyenler için enflasyon oranına nazaran kira hesaplaması şu formda:

• Konut Kirası: 1.000 TL TÜİK
• TÜFE Eylül 2021 Kira Artış Oranı: % 15,78
• Eylül Ayı Kira Artırımı Meblağı: 157 TL
• Eylül Ayı Kira Artış Oranı Dahil Artırımlı Kira Fiyatı: 1.157 TL

Açıklanan sayılara nazaran kirası bin lira olan bir kiracının eylül ayında ödeyeceği kira artırımı, 157 TL olarak hesaplanmakta olup artırımlı kira fiyatı ise 1.157 TL olarak gerçekleşmektedir.

Ensonhaber